A GSA, administradora de ativos, e a construtora Hausen se uniram para criar a H2G Retrofits, empresa dedicada à transformação de edifícios comerciais em empreendimentos residenciais em Belo Horizonte. O foco são estúdios para locação short stay, em imóveis de localizações estratégicas, com alta demanda e potencial de rentabilidade.
Segundo a desenvolvedora imobiliária da H2G Retrofits, Lorena Carvalho, o retrofit aproveita a estrutura já existente do prédio e, dependendo do estado do edifício, pode tornar o custo da obra significativamente menor em comparação com uma construção feita do zero. “Dependendo das condições do edifício, a economia pode chegar a 20%, em média, e alcançar até 50% em alguns casos. A H2G pretende disponibilizar, até o final de 2027, cerca de 100 novas unidades de estúdios no setor”, afirma.
De acordo com Lorena, a proposta acompanha o movimento de incentivo ao retrofit e à revitalização da região central da capital. “Ao transformar prédios antigos ou abandonados, o retrofit contribui não apenas para a modernização dos imóveis, mas também para a revitalização das fachadas e do entorno”, explica. O processo, diz ela, tende a ampliar a circulação de pessoas e a estimular o comércio próximo, como supermercados, padarias e drogarias.
As primeiras ações da H2G consistem no mapeamento de prédios e empreendimentos com potencial para atender aos critérios da empresa, especialmente localização e padrão de qualidade. A partir daí, os imóveis passam por um trabalho completo de reestruturação. “O retrofit, nesse contexto, não se limita a uma reforma superficial ou a uma simples mudança estética. Os prédios passam por uma reestruturação completa, que pode incluir a modernização das instalações elétricas e hidráulicas, a renovação dos elevadores e outras intervenções necessárias para tornar os espaços mais modernos, funcionais e seguros”, ressalta a desenvolvedora imobiliária.
Dois empreendimentos já estão entrando na fase de obras, nos bairros Lourdes e São Lucas, com previsão de conclusão em aproximadamente um ano. Outros projetos estão em desenvolvimento e devem iniciar as obras posteriormente. Os estúdios vão levar a marca H2G no nome, como no caso do H2G Residence Lourdes. “É uma forma de consolidar e solidificar a marca”, destaca Lorena.
Os empreendimentos preveem comodidades como academia, spa e área gourmet, aproveitadas de forma estratégica e funcional para proporcionar uma experiência mais completa aos hóspedes e tornar os imóveis uma alternativa atrativa para investidores.
